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2012年07月01日

我が家の賃貸契約延長の話し合い

昨日、今日と大家さん夫婦と家の賃貸契約延長の話をしていました。

話の発端は昨日大家さんの奥さんから「長女が7月からSMK(専門高等学校)に入るし、ポトンギギのウパチャラもやらなきゃならないのに、旦那の仕事じゃお金が足らないのよねぇ。もしよければ家賃2年分を追加で前払いしてもらえないかしら?」という一言でした。

まぁ話としては理解できるし、我々も現在の家は気に入ってるから別に2年延長(今の契約+2年だと3年先の2015年8月まで)しても全然構わないんですよねぇ。

それに、年中お世話になってる面倒見の良い大家さんだし、大家さんの親類やご近所の人たちも良い人たちばかりだし。

ただ問題は前払いする家賃の額をどうするか?

ややバブリ気味のバリ島ですから、黙って来年の更新期限の時に延長の話をすれば「現在の国の経済状態(=不動産バブル)」が続いている限り多少の値上げはやむを得ないところでしょう。(物価もジワジワと上がってるし)

もちろん住む側としては、固定費の家賃は安い方が良いに決まってますよね〜。

特に我々のように金利収入と貯金の取崩しで生活してる人間にはなおさらです。

そこで、昨夜「緊急財務担当閣僚会議」を開催して、チーズをつまみに晩酌をしながら我々からの提示条件を考えてみました。

  1. 家賃の値上げは無しね。(1年25百万ルピア、2年分で50Jutaがまず基本)
  2. 3年後までの家賃を前払いすると金利収入が減っちゃうから、50Juta × 8% × 3年分(24%)で12Jutaは安くしてね。
    (これはちょっと怪しい条件=安くするための口実)
  3. 支払いは定期預金を崩すから満期日まで10日ほど待ってね。

この条件でOKが出れば2年間延長して家賃を先払いしてもいいかな、という結論になりました。

条件の2番目はちょっと考えるとおかしな言い分で、本当なら来年8月末の契約更新時に支払うべき家賃の前倒しなんで、実は14か月分だけの前払い(8%で計算しても約4.7Juta)になるんですね。(^^ゞ

なので、前払い家賃の12Juta引きという条件は我々の最初の言い値として提示して、交渉の中で10Jutaの値引きまでは折れようと思ってました。

それ以上大家さん側がネゴるようなら、もう1日時間をもらって考えよう(場合によっては前払いしない)ということにしました。


そして、今日の交渉の場で上記の条件を大家さん側に提示してみました。

大家さんとしては現在の不動産バブルの状態をもちろん知ってる訳で1番目の条件に早くも難色を示してきました。

ここで、我々も用意していた理屈「3年後まで今の経済状態が続くかなんてわからないじゃない。今のヨーロッパ経済のように壊れちゃうかもしれないでしょ。3年後まで景気が良ければ私たちが得をするけど、景気が悪くなってたら大家さん達が得をするでしょ。お互いにリスクは背負ってるんじゃない?」と珍しく真顔で話をしました。

「まぁ、そうだけど・・・」とこれはOKの方向に。

そして2番目の値引きの条件にも「もうちょっと値引き額を低くしてくれないかなぁ」と要望をされましたが、まずは「定期預金を置いておけば受け取れるお金を捨てることになるから、それはダメ!」と、やや強めに言いました。

その後いろいろと笑い話なども交えた円満な話し合いを続けましたが、我々の方から「じゃぁ2Jutaは長女の進学祝いということにして、2年分家賃を10Juta引きの40Juta払うって事でどうよ?」と提案をしてみました。

大家さん(旦那さん)はまだ少々渋い顔でしたが、この家を借りる時の話し合いのように大家さんの奥さんが「だって今お金が必要なんだし、あんたの仕事も不安定なんだから借金する訳には行かないでしょ!」などといろいろと旦那さんに意見を言っていました。

しばらくしてから大家さんが「ちょっと考える時間が欲しい」と言って自宅へ戻って行きました。

まぁ交渉の雰囲気からして、いくら大家さん一家が家族・親族会議を開催しても、最終的には絶大な権力を持つ大家さんの奥さんに押し切られそうだなぁ、という感触でした。

なんで、我々も「明日の朝には結論が出るでしょ」とのんびり構えることにして庭仕事などを初めてました。

ところが明日を待つまでも無く、自宅へ戻ってから1時間後には大家さんの奥さんがやって来て「さっきの条件でお願い!で、申し訳ないけど、出来れば少しだけでも早く払ってもらえないかしら?」とのこと。

普通預金口座に入ってる残高をネットバンキングで確認してから「じゃぁ明日の午後に10百万ルピア、来週の前半で残りの30百万ルピアでどうでしょ?」と言うと即座にOKが出て今回の契約期間延長交渉は無事に終了しました。

我々としては長期間契約で家賃を前払いするリスクはあるものの、結果的には安い金額で契約出来たんで満足できる内容です。(^^)v

あとは大家さん一家に払う家賃は無駄遣いしないで、子供たちのためにちゃんと使ってほしいなぁ〜と願うばかりです。(^_^;

ホントこっちの人は手元にお金があると先のことを考えずに使っちゃう人が多いんですよね〜。

だから消費(購買意欲)が旺盛で、日本のようなデフレスパイラルなんかにはならないんでしょうが・・・

posted by たかお at 22:53 | ひらめきコメントを書くひらめき Comment(0) | TrackBack(0) | 生活

2012年07月02日

今朝は寒くて目が覚めた

さぶかった〜・・・(>_<)

ベッドの上でロングパンツ+Tシャツを着ただけの体が丸〜くなってました。(^_^;

寒さで目が覚めたのは今朝5時半。

足元にはくうちゃんが、顔の前には(下痢がまだ治ってないのに)腹を空かせたニスがちょっこりと座ってました。

ここクドンガナンの家は、バリ島南部の一番くびれたあたりにあるんで東西の海が近いからこんな寒さを感じる日が多いのかなぁ?

クタに住んでる時も「さぶっ!」って思った日はあるけど、こんなに寒く感じることは多くなかったような気がします。

あまりにも寒くて温度計を見るのを忘れてましたが、多分20度台の前半と言うころでしょう。

クドンガナンの乾季の朝は、こんな日が多いです。

posted by たかお at 09:48 | ひらめきコメントを書くひらめき Comment(0) | TrackBack(0) | 天気

2012年07月03日

小さな銀行の営業担当さんとの約束を検証

先週末に話がついた賃貸契約延長交渉で約束した家賃の一部 10Juta(1千万ルピア=85,000円くらい)を、昨日銀行でおろして来て大家さんへ支払ってきました。

さてさて家賃の残り 30Juta の支払いですが、これは先日高金利目当てで一部の資金を移した小さな銀行の定期預金から引き出してみることにしました。

これは、営業担当さんが言っていた「拘束期間中に定期預金の一部引出しなどが必要になった場合、担当へ直接連絡すればペナルティを免除します」という口約束が本当に履行されるのか?というチェックを兼ねています。

早速営業担当さんに「・・・という訳で定期預金から30Jutaを引き出したい」とSMSをすると、しばらくしてから「今自宅に居るなら行きますよ〜」と電話をしてくれました。

我が家へ来てもらって話をすると「わかりました。約束通りペナルティ無しで一部解約の手続きをしときます。」とのこと。

ただ引き出し日をいつにするかと言う問題があって「中途の日に引き出すとそれまでの期間は普通預金金利だけで計算され、満期応当日(ジャスト1か月)に引き出すなら1か月分は定期預金の金利で計算される」という、まぁ予想通りの回答がありました。

大家さんに「・・・という訳で残金の支払いをちょっと遅らせてくれません?」と聞いたところ「OK」と返事をもらったんで、無事に金利収入も予定通り受け取れることなりました。(^^)v

それにしても、ずいぶん簡単に済んじゃったね〜。(^_^;

営業担当さんは「当日は私が現金を持って来ましょうか?」と言ってくれたんですが、日本人的にはそこまで面倒をかける訳にはいかんだろう!と言うことで「いや、我々が銀行に行きます」ということにしました。

これで小さな銀行の営業担当さんとの口約束は100%履行されることがわかりました。

営業担当さん、いろいろと面倒なことをお願いしちゃいましたけど、きちんと対応してくれて本当にありがとうございました。<(_ _)>

posted by たかお at 09:32 | ひらめきコメントを書くひらめき Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2012年07月04日

Jambu Merah (グアバ) の花が咲きましたよ!

昨年の7月につぼみを発見した Jambu Merah (グアバ)の木ですが、その後は鳴かず飛ばずというか全然開花まで至りませんでした。

しかし、昨日やっと、やっと、やっと花が咲いてくれました。(^^)v

CIMG3633

このまま受粉も成功すれば美味しい Jambu Merah (グアバ)が食べられます。o(^_^)o

完成予定は ↓ これ。

JAMBU_MERAH

まだまだたくさんのつぼみもあるんで、大収穫間違いなし!・・・だと良いんですけどね〜。

CIMG3631

近所の人の話では Jambu Merah は開花から収穫まで1か月くらいらしいんで、庭で成長中のパパイヤと同じく独立記念日あたりには食べられるかもしれません。

う〜ん、楽しみ楽しみ!

posted by たかお at 13:34 | ひらめきコメントを書くひらめき Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2012年07月05日

カルフールでのお買い物は袋を持参しましょう

昨日、クタにあるカルフールへ買い物に行ってレジへ進んだ時、店員さんから「バッグは持ってますか?」と聞かれました。

「いいえ」と答えると「7月1日からプラスチックバッグ(レジ袋)を廃止しました」とのこと。

と言うことでレジのお姉さんに勧められるままに購入したエコバック Rp.9,900.(85円くらい)です。

CIMG3646

観光でバリ島に来てカルフールでお土産を買ってる人たちを時々みますが、もしそんな予定があるんでしたらこれからはレジ袋持参で買い物に行くか、レジでこのバッグを「お土産」として買って下さいませ。

インドネシアでも時々TVのCMやニュースなどで「環境保護」を謳うものを見たり、近所でも「マングローブの森を守ろう」というイベントが開かれたりしていて、少しずつ意識を高めようという雰囲気は感じます。

が、現実にはなかなか難しそうな感じはしますねぇ。(^_^;

道だろうが、川だろうが、海だろうが、そこらじゅうにゴミをポイポイと捨てる「習慣」(?)を無くすには結構な時間がかかりそうな気がします。

ジャカルタの方では、川に捨てられたゴミが原因で雨季になると洪水が発生してるニュースも良く目にしますから、きっと他の地域でも似たり寄ったりなんでしょう。

以前ロンボク島の友人と話をしてる時に「今は小学校でも環境保護を教えているけど、大人達はそんなことおかまい無しだからなぁ。今の子供たちが大人になった頃には少しは変わるかな?」と言ってた事を思い出しました。

自分の目で見える範囲「だけ」がきれいになってりゃそれで良し!という感覚を持ってる人(大人ね)の考え方を短時間で変えることは難しいだろうなぁ。

ただでさえ Tidak apa apa !(大丈夫!問題無い!)の国ですからね。(^^ゞ

でも「千里の道も一歩から」、まずはカルフールでの買い物「だけ」でもエコバッグを使いましょう。(^o^)/

posted by たかお at 08:22 | ひらめきコメントを書くひらめき Comment(4) | TrackBack(0) | 買い物
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